Immobiliendetails

*** Liebevoll umgebautes und modernisiertes Dreifamilienhaus ***

89294 Oberroth

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1900

Grundstücksfläche

ca. 1.266 m²

Wohnfläche

ca. 323 m²

Zimmer

10,5

Galerie

Objektbeschreibung

Diese interessante Immobilie wurde (geschätzt) ca. 1900 in zentraler Lage von Oberroth errichtet und hat schon so einiges erlebt. An dem ursprünglichen Wohnhaus mit Gaststätte wurden im Laufe der Jahre diverse Um-/Einbauten und Nutzungsänderungen vorgenommen. 1988 erfolgte ein Anbau für eine Bankfiliale. Zum heutigen Zeitpunkt wird das Objekt nur noch zu Wohnzwecken genutzt und es sind letztendlich drei hochwertig, mit viel Liebe zum Detail, modernisierte Wohnungen auf einer Gesamtwohnfläche von über 320 m² entstanden. Die Wohnung Nr. 1 im EG wurde 2017 komplett saniert und verfügt über 85 m² Wfl., verteilt auf einen großzügigen, offenen Koch-/Ess-/Wohnbereich, ein Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum. Das Fensterbad ist mit einer Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Viel Platz auf ca. 118 m² Wfl. mit 3-Zimmern bietet die zweite, in 2022 sanierte Einheit im EG. Hier gibt es ein schönes Wohnzimmer, eine große Wohnküche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit Ankleide, einen kleinen Abstellraum und ein Gäste-WC. Das tolle Fensterbad verfügt über eine Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Außerdem gibt es noch eine gemütliche, überdachte Südterrasse. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde die dritte Wohnung mit 5,5 Zimmern auf ca. 120 m² Wfl. im OG modernisiert. Um den einladenden Flur reihen sich hier alle Räume. Das helle Wohnzimmer, eine Küche mit Theke und Essbereich, 3 Schlafräume, ein Hauswirtschaftsraum und das geschmackvoll eingerichtete Fensterbad mit Wanne und Dusche. Das Highlight auf dieser Etage ist der riesige überdachte Freisitz. Stauraum findet sich im Dachgeschoss, dass bei Bedarf ausbaufähig ist, oder im teilunterkellerten Untergeschoss mit diversen Kellerräumen und der Heiztechnik. Das 1.266 m² große Grundstück wartet außerdem mit einer Doppelgarage, sieben Stellplätzen im Freien und einem wunderbaren Garten mit Pool auf. Gerne präsentieren wir Ihnen bei einer individuellen Besichtigung diese besondere Immobilie.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    802-24
  • Grundstücksgröße
    ca. 1.266 m²
  • Anzahl Zimmer
    10,5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Kaufpreis
    599.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 323 m²
  • Endenergiebedarf
    250 kWh/(m²a)

Kaufpreis

599.000,00 €
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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    12.10.2031
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    H

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